http://www.taikabu.com/lowhouse/ ローコスト住宅、注文住宅のハウスメーカー：タマホームなど ja Copyright 2009 Wed, 15 Apr 2009 21:54:46 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.35 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss タマホームの家は「自由設計・注文住宅」です。最近では建売住宅も増えていますが、タマホームの住宅は、家に暮らしを合わせるのではなく、暮らしに家を合わせる「自由設計」の注文住宅です。 誰でも顔や性格が違うように、家に対する思いも一人一人ちがいます。ところが色々な制約でそれがじゅうぶんに反映されていないケースが少なくありません。そこでタマホームは「自由設計」を行うことで暮らしにぴったり合った、家族の夢を叶える家づくりを目指しています。 住む人の趣味趣向はもちろん、将来的な家族構成やライフスタイルの変化まで、暮らし関わるすべてを考慮した住宅こそが長く愛される住宅だとタマホームは考え、まずは家族みんなの理想の家のイメージを聞くことからスタートします。 タマホームは最初に思った理想のイメージを大切に、一つ一つお客様と一緒にカタチにしていきます。家を建てることは誰にとっても人生の中でも大きなイベントです。 だからこそ家族みんなが心から建てて良かったと思える家を、タマホームは自由設計の注文住宅で実現しようというのです。タマホームは「あなたのワガママかなえます」をモットーに自由設計・注文住宅にこだわっているのです。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/04/post_3.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/04/post_3.html 80タマホーム Wed, 15 Apr 2009 21:54:46 +0900 タマホームは「日本の家は高すぎる」とローコスト住宅を提供しています。 タマホームの住宅の坪単価25.8万円と他の住宅メーカーより断然安くなっています。タマホームの社長は「30代の頃、アメリカの大学で聴講生として建築事情を学んだ時、日米の土地と住宅の価格差に衝撃を受けました。 アメリカの住宅の平均価格は坪単価約30万 円。その価格が人々の暮らしに豊かさを与える事も学びました。それならば、日本でローコスト住宅が普及すれば、日本人も豊かな暮らしと、芸術や文化に勤む生活を楽しむ事ができる。だから、ローコスト住宅を提供しようと考えました。」と会社を創立しました。 ローコスト住宅の実現の鍵は、大量発注と大量仕入れのスケールメリットを生かした資材の調達。数多くの人にタマホームを選んでタマホームの家を建ててもらうことで坪単価25.8万円の価格が実現しました。 そして取引先へ直接発注することで工期の短縮と価格の圧縮。タマホームでは、適正な工期を設定し、工事のスタッフが各々の施工を効率的に管理しています。 また、従来は施工管理会社を通じて施工していたところを、お取引先へ直接発注することで、無駄なコストを抑えたコストパフォーマンスの高い家づくりを実現しています。それらの努力によってタマホームは「いい家なのに安い」ローコスト住宅を提供しています。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/04/post_4.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/04/post_4.html 80タマホーム Mon, 06 Apr 2009 21:53:01 +0900 タマホーム住宅の装備と機能の特徴を紹介します。タマホームは「オール電化」の住宅を提案しています。 お風呂やキッチンではエコキュートやIHクッキングヒーターが活躍します。火を使わないので、立ち消えや火事の心配もなく、調理時間やお風呂の準備が短縮されるので、家事の手間を省略化することができます。 さらに、室内で火を使わないので、お部屋の空気をきれいに保つことができ、少ない湿気で、結露やカビ・ダニの発生も抑えられるので健康面でも安心です。また、夜間電力を使うことで光熱費のコスト削減が図れ、家計にもやさしい住宅となっています。 さらにタマホームでは、住む人にとっては外の世界への入り口であり、家を訪れる方にとっては住宅の顔である玄関ドアにもこだわっています。タマホームでは豊富なバリエーションの玄関ドアを取り揃えています。 また個性にあわせて選べる外壁材、断熱性や遮音性にすぐれた屋根瓦など、デザイン性と機能性をあわせもったエクステリアをとりそろえています。次にタマホームでは、全熱交換型全館24時間換気システムを採用しています。 空気がいつもきれいで適温な住宅には、快適と健康が広がります。私たち人間にとっても、植物にとっても、もっとも大切な空気。住宅の空気を24時間きれいに快適に保つことも、タマホームの住宅のめざすところです。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/04/post_5.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/04/post_5.html 80タマホーム Wed, 01 Apr 2009 21:52:16 +0900 タマホーム住宅の装備と機能の特徴を紹介します。タマホームでは豊富なカラーバリエーションのフローリング、個性豊かな室内ドアなど、住宅のインテリアのテイストに合わせて自分でコーディネイトできます。 種類も豊富に取り揃えています。そして全てホルムアルデヒドの放散量をおさえた製品を使用しています。壁や床の色が変われば住宅の表情は大きく変わります。 そしてそれは暮らす人々の気持ちをも変化させます。だからこそ、 インテリアは住む人が自由に選べることが大事だと思いませんか。タマホーム住宅ではそれを実現することができます。 さらにタマホームではバリアフリー住宅を標準としています。何十年経っても、家族みんなが安心して暮らしていける住宅であるため、タマホームではバリアフリーを採用しています。齢化が進む日本で、バリアフリーはなくてはならない仕様となりました。毎日を快適に暮らしていく上でも、誰にとっても使いやすいことが大切です。 そしてタマホームは、安心してお出かけできるように、そして安全に暮らせるように、防犯機能の充実を図りました。玄関ドアに備えられた防犯機能、訪問者を確認できるモニター付きインターホンが住宅、暮らしを守ります。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_6.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_6.html 80タマホーム Sat, 28 Mar 2009 21:54:54 +0900 タマホーム住宅の装備と機能の特徴を紹介します。タマホーム住宅のキッチンはシステムキッチンを採用しています。 タマホームは、家族のコミュニケーションを育むキッチンスタイルをめざし、デザイン性はもちろん、住宅の限られた空間を効率よく活用できる機能性や収納力を追求しました。また多くのキッチンメーカーからお選びいただけますので、自分らしいキッチンデザインが可能です。 さらにタマホーム住宅のバスルームは、心地よさにこだわっています。バスルームは住宅の中で一日の疲れを癒す時間。なによりも心地よいものであれば、その日の疲れも充実感に変わりますよね。快適性を重視したシステムユニットバス、さらに浴室と台所の会話ができるリモコンや換気乾燥暖房機など、機能性も大切にしました。また、エコキュートの採用で、経済的にも安心です。 そしてタマホーム住宅のトイレや、シャンプードレッサーにもこだわりがあります。トイレは汚れがつきにくく、お掃除しやすい便器を採用しました。従来の便器とは比べ物にならない汚れ落ちのよさが、トイレ掃除をラクにします。リモコン便器洗浄は大きなボタンスイッチで行い、水温と水量の調整も指1本でラクラクできます。 シャンプードレッサーはワイドな三面鏡付き。化粧鏡の裏には大収納スペースがあります。 深型洗面ボールはシンプルな形で、水のはね返りが少ない微細シャワータイプ。ホース収納式で洗髪も簡単です。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_7.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_7.html 80タマホーム Fri, 20 Mar 2009 21:56:24 +0900 タマホームの建築構造と強度について紹介します。まずタマホームでは、お客さまの建築物の敷地に不同沈下の危険がないか、徹底した地盤調査を行い、さらに建築物周辺の環境の調査も行ったうえで基礎づくりを進めています。 目で判断できない地盤には、「スウェーデン式サウンディング試験機」を用いて地盤調査を実施。調査の結果、軟弱地盤の場合は地盤改良工事を行うことで 不同沈下を回避し地耐力を確保し、建築の安心を支えます。 次にタマホームは基礎に鉄筋入りコンクリートベタ基礎を標準採用。これは、建物の地盤全体に口径13mmの鉄筋を150mmピッチで碁盤目状に配筋し、そこにコンクリートを流し込んで造る頑丈な基礎で、建築基準法を上回る強度を実現しています。耐震性・耐久性に優れた鉄筋入りコンクリートベタ基礎は、建物の荷重をコンクリート盤全面で支え、地震の時の揺れに対して高い強度を発揮します。 さらにタマホームの建築は、日本の風土に合わせた「木造軸組工法」を採用しています。私達があえて木の住宅づくりにこだわっているのは、つねに呼吸し、気候の変化にあわせて微妙に伸縮する木材こそが日本の気候風土に最適と確信しているからです。 「木造軸組工法」とは、住宅を支える土台、柱、梁、桁など主要な骨格部分を木の軸で造る工法で、日本の伝統的な木造建築工法を発展させた、職人的な技が必要とされる工法です。使われる部材はそれぞれに一番適した木があり、太さや長さも違います。このようにタマホームは建築にこだわりを持っています。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_8.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_8.html 80タマホーム Mon, 16 Mar 2009 21:51:51 +0900 タマホームの建築構造と強度について紹介します。タマホームでは建築においてヒノキの土台を採用し、木造住宅につきもののシロアリ対策も万全にしました。 土台とは建築物の最も底部で、基礎と建築物の骨組みをつなぐ部分のことで、地面に最も近いためシロアリなどの害虫に強い部材を選ぶ必要があります。一般にはヒノキ、ヒバ、栗などが使われますが、タマホームでは、シロアリを寄せ付けないことはもちろん、腐りにくく耐久性にも優れたヒノキを採用しました。 またシロアリの害は木が乾燥していると受けにくくなります。このため、土壌に防湿シート、コンクリートを施工した上で、湿気をためず、風通しを良くする通気工法がタマホームでは採用されています。 このヒノキ土台、通気工法とともにベタ基礎、鋼製床束、ユニットバスを採用することにより、シロアリ駆除剤を使うことなくシロアリ10年補償を受けることができます。さらに、外壁通気層を設け、壁内の湿気を効果的に放出して一定の調湿機能を持たせる事により、建築物の耐久性を上げると共に、結露・カビが生じない快適な室内環境も実現しました。 さらにタマホームではすべての柱に4寸角の乾燥木材を使用しています。これは建築基準法で定めた柱（3.5寸）の1.3倍（断面積）の太さです。通常よりもひと回り太い柱を使うことで支える強さも大きくなり、頑丈な木造軸組工法との相乗効果で抜群の耐久性を発揮することが可能になり、暮らす人の安全を守ります。 タマホームではこのように建築にもこだわっています。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_9.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_9.html 80タマホーム Thu, 12 Mar 2009 21:54:09 +0900 タマホームの建築構造と強度について紹介します。 タマホームの建築物の壁は構造用面材による耐力壁になっています。9mm厚の構造用面材を直接柱に留めつけて耐力壁とする事により建築物全体が一体化し、住まいを面で支えることでさらに建築物の強度をアップさせます。 日本の伝統工法である木造軸組工法にプラスすることで、さらに安心の家がタマホームでは実現しました。さらにタマホームでは、木造住宅の接合部の強度を高めるため、土台や基礎と柱の接合部分を防サビ処理が施された耐震金具で補強。 強い家づくりを貫く精神が、こうした表からは見えない所にも及んでいます。要所に耐震金具を使用することで、より耐震性が高まり、建築物のゆがみや倒壊を防いでいます。 タマホームの建築物は適材適所で耐震金具を使い分け、建物の強度をアップしています。ホールダウン金具は柱と土台を一本の強靭なボルトで貫いてしっかりと固定します。筋交いプレートは水平力を受ける筋交いを、柱にしっかり固定します。 L型接合金物は土台と柱など、接合部を強固に固定します。 羽子板ボルトは柱と梁の接合部分をしっかりと固定するための金具。木材は乾燥が進むにつれ収縮することがあり、その場合に接合部が緩まないように取り付けます。 このようにタマホームは建築にこだわっています。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/_l.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/_l.html 80タマホーム Sun, 08 Mar 2009 21:57:47 +0900 タマホームは建築現場見学会を随時行っています。タマホームの「完成現場見学会」は、「これからどのような家を建てようか？」と考える人が、イメージをふくらませ、具体化することができるように、完成したばかりの建築物を見学できるものです。 モデルハウス等と違い、実際にそこに住む人の思い入れの詰まった家の形や、実際の生活に基づいた工夫に触発されて、イメージが広がることでしょう。その家のよさを自分の家にも取り入れたり、イメージと実際の完成品の違いを生で感じることができるに違いありません。 他には、完成した後では見ることのできない、安心を建築前に確認できる「骨太構造見学会」もタマホームでは行っています。建築物内部の構造を、実際の建築現場で見ることができ、タマホームの家づくりを体感することができます。 住宅性能として、タマホームが何より大切にしている建築構造部分を直に確かめて、安心して施工を任すことができるかを検討しましょう。生の建築現場を見る機会はなかなかないですよね。自分が家を建てる前に見ておくと、考になることがたくさんあるはずです。行って損はないですし、タマホームの見学会に足を運んでみることをお奨めします。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_10.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/03/post_10.html 80タマホーム Wed, 04 Mar 2009 21:59:08 +0900 タマホームの売りは低価格です。CMでも有名ですがタマホームは「坪単価25.8万円」と大きく打ち出しています。 でも本当にこの価格で家を建てることができるのでしょうか。実際には、坪単価以外にも、少なくとも門塀工事、屋外電気配線工事、屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事が必要で、その価格が割増価格として追加されます。 あと、もし地盤が悪い土地だと地盤補強工事が必要です。それも追加価格となります。最後の地盤補強工事は土地によって差異が生じるので標準価格に入っていないことは分かりますが、それ以外は標準工事の範疇ではないでしょうか。 地盤改良以外で、追加価格＋諸手数料として500万円くらいは必要なようです。そうなると結局は坪単価40万円くらいになってしまいます。それでも他社のメーカーよりもタマホームが低価格になるでしょうが、タマホームの売りの「坪単価25.8万円」だけの価格では家が完全に建つわけではありません。 さらにオプションを付けていけばもっと価格はあがっていきます。タマホームの基本価格の見積もりは予め見当はつけられますが、実際に支払うことになる価格はそれより多く必要になってくることを、予め知っておく必要があります。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_11.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_11.html 80タマホーム Fri, 27 Feb 2009 21:51:22 +0900 タマホームで家を建てる場合、実際どのくらいの価格になるのか、みなさんが気になるところだと思います。 タマホームは「坪単価25.8万円」を売りにしていますが、もちろんそれは本当です。それを偽ると問題ですからね。でもそれはあくまで基本の本体価格です。それに加え、色々とオプション、諸経費が掛かります。 それは大きく分けて、4つあります。まずは本体価格。基本の本体価格ではタマホームの場合制限がかなりあり、本当にこの値段の家を建てることは可能であっても、何も注文をつけずこの価格で建てようとする人はいないでしょう。 そしてオプション価格ですが、これは人によってピンからキリまで違ってきます。でも本当に些細なことでもお金がかかるのでそれの積み重ねで結構な価格になってしまうことが多いです。たとえばトイレ・納戸・エアコンコンセントの追加、断熱材の強化、床補強などオプションは多数あり価格も様々です。 そしてその他にかかるので給水排水などなどの付帯工事価格です。それと色々と諸費用が掛かります。結局タマホームでは本体価格以外に３００～５００万かかってしまうようです。それでも他のハウスメーカーよりは低価格な家が実現します。 ただタマホームの「坪単価25.8万円」の価格だけで家を建てることができると思っていると、実際見積もりを出してもらった時に驚くことになります。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_12.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_12.html 80タマホーム Sun, 22 Feb 2009 21:53:20 +0900 タマホームで本体価格以外にかかる費用以外に必要経費が必要です。もちろん、25.8万円という価格だけでは家が建つはずもなく、諸々費用として結構な価格がでてきます。 まず、確認申請・図面作成費用です。確認申請の費用は理解できるとしても、図面作成という名目でも別価格がタマホームでは必要となります。 さらに、性能保証機構登録料がかかります。第三者機関による10年保証を貰う為に登録料が必要です。次に、工事の仮設費用がかかります。大工さんの仮設トイレや工事用の電気・水道代の価格です。 次に、オール電化対策費用がかかります。タマホームはオール電化を標準設備としているのに、なぜかオール電化対策費用なる名目でお金を取ります。次に、現場施工に関する各種検査という名目で諸検査費用が必要です。 全部で80万円ほどの価格となるようです。タマホームは坪単価が安いかわりなのか、何かとわけの分からない諸費用で価格があがっていきます。それでもタマホームは他のハウスメーカーより安い価格にはなるようですが、あらかじめそのことを知っておかないと大変なことになりますね。 タマホームのCMなどで安さだけを前面にだしていますが、本当に必要な価格も知っておくことが大切です。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_13.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_13.html 80タマホーム Wed, 18 Feb 2009 21:54:15 +0900 タマホームで家を建てる場合に本体価格以外にかかる費用のひとつ付帯工事費用があります。 タマホームは本体価格安いですが、こちらの付帯工事費用はなにかと価格設定が高めです。タマホームの付帯工事としては、まず地盤調査があります。 これは約9万円掛かります。地盤を何箇所か調べる訳ですが、もし軟弱地盤なら地盤補強工事が必要ですので、別途追加費用が必要となります。地盤補強工事は土地にもよりますが、だいたい少なくとも30万円ほどかかるようです。 そして他には、屋外電気配線工事が必要です。価格は3万弱。次に屋内屋外給排水工事。これはかなり高く価格は70万円ほどとなっています。水道の割り当て分担金は別ですので、その価格その市町村によって変わると思います。 詳しくは、水道局に聞かれるのが良いでしょう。下水道接続工事が8万円、雨水排水工事が26万ほどの価格となるみたいです。トータルで付帯工事費用の価格だけで100万円ほどとなります。これらはその土地云々で価格が変化するのではなく、一応、タマホームでは一律料金のようです。 しかし、付帯工事費用はタマホームの場合、他のメーカーと比べてみると全体的に割高ですね。まあ、家の基本価格が25.8万と安いのでその分、他の所で割高になるのはしょうがないかもしれません。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_14.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_14.html 80タマホーム Sat, 14 Feb 2009 21:57:32 +0900 タマホームは「より良いものを安く提供することにより社会に奉仕する」を経営理念として、低価格な住宅を販売しています。 タマホームは「坪単価25.8万円」と低価格をCMなどでもはっきり表示していますね。この価格はもちろん本当です。タマホームの基本価格は確かに安いですが、その秘密はたくさんあるようです。 その理由のひとつは、キッチンやトイレなどの設備をメーカーと一括大量契約・購入しているからということです。現にメーカーによると「タマホームは我々のような資材メーカーに厳しい。 タマホームは最近急成長しており、業界内での発言力も高まり、タマホームの調達条件が年々厳しくなっている」とのこと。タマホームは販売量にモノをいわせて、複数メーカーを競わせて徹底的なコストダウンをすることによって、消費者に対して低価格な家を提供することを実現しているらしいです。家を建てる側には嬉しい話ですね。 他のハウスメーカーと違うところでは、タマホームは契約した仕事を下請けの工務店に丸投げせず、それぞれの仕事を細分化して色々な会社にオーダーしているのも特色です。中間業者をなくすことによってかかる費用が減るというわけです。しかし細分化され過ぎているので、一つ一つの仕事の単価が非常に安くなり、どこの工務店も余程仕事がないという状況でない限り、タマホームの仕事をしたがらないのも現実です。 このような方法で、タマホームは低価格を実現しているようです。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_15.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_15.html 80タマホーム Tue, 10 Feb 2009 21:51:07 +0900 タマホームの建築構造と強度ついて紹介します。タマホームは「基礎パッキン工法」を採用しています。 「基礎パッキン工法」とは、厚さ20mmの基礎パッキンを基礎コンクリートとヒノキ土台の間に挟み込んでいく床下換気工法です。 従来工法では、床下換気口として通風窓を開けていたため、建築物の基礎の強度を損ない、しかも空気の流れも場所によってはよどみがちになるなどの欠点がありました。 しかし、このタマホームの「基礎パッキン工法」ではパッキンの隙間から床下の換気が行われ、従来工法の1.5～2倍の換気性能を発揮します。また土台のヒノキが基礎コ ンクリートと接触していないため、土台の耐久性も上がり、結露やカビが発生しにくく、快適な室内環境を実現できるようになりました。 また床の強度も強い家をつくる要素のひとつです。タマホームの床は1、2階全フロアの床梁の間に1mピッチで90mm×90mmの木材を配置し、その上から24mm厚の構造用合板を直接留めつける剛床工法を採用しています。 この工法は床をひとつの面として一体化させているため、横からの力にも非常に強い構造となっており、建築物のねじれや変形も防ぎます。木造軸組工法の中では最も耐震性に優れた床組の施工方法であり、建築物を台風からも守ります。強度を誇りながら、耐火性、遮音性にも優れています。 タマホームの建築へのこだわりが表れています。]]> http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_16.html http://www.taikabu.com/lowhouse/2009/02/post_16.html 80タマホーム Fri, 06 Feb 2009 21:54:09 +0900