大東建託とアパート経営と税

最近大東建託とアパート経営と税をよく耳にするのでネットで調べてみました。
ちょっと調べただけですが、大東建託とアパート経営と税に関する情報は盛りだくさん。

ただ、わたしの周りだけを見回すと大東建託とアパート経営と税は
なかなか知られていないのが現状でした。

ですのでここでは大東建託とアパート経営と税について調べた情報を紹介しますね。

土地は路線価（又は固定資産税評価額）に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。 借家権割合(通常30％) いい部屋ネットの大東建託以外のアパート経営にいえることです。まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。

アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にその資産を相続した遺族等にかかる税金です。 つぎに建築後の土地の相続税評価額　(借地権割合は60％とした場合)土地：1億円×(1−60％×30％)=8,200万円・・・a 建物：3,000万円×（1−30％)=2,100万円　・・・b 借入：▲7,000万円　・・・c 相続税評価額：a＋b＋c=3,300万円　 (同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) というふうになります。いい部屋ネットの大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるのでしょうか？を考えていきます。

アパート経営をするにともないいい部屋ネットの大東建託ではあらゆる面から情報を提供しています。 借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30％) いい部屋ネットの大東建託からいえることとして 建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されますが、下記割合を建物の評価額から差し引くことができます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、この税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。

また、建築にともないローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できます。 最初の 土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合（アパート経営含む）、下記の割合を土地評価額から差し引くことができます。 　ケーススタディー としていい部屋ネットの大東建託から提案しますと、(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート（借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円）を建築した場合、何もしない場合(更地)での相続税評価額は1億円　(子供2人が相続し、他に相続財産がない場合の相続税は350万円) になります。

大東建託とアパート経営と税の関連サイト・ブログを紹介します。

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http://sutegasy.jugem.cc/

扇風機日記: 2007年12月
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